Los destinos vacacionales cierran agosto con una ocupación del 89%, tres puntos por encima del año pasado

La temporada se concentra en el mes de agosto, especialmente para el turista nacional.

La temporada de verano ha ido según las previsiones, registrando subidas de ocupación en todas las zonas, en algunos casos incluso superando con sorpresa lo presupuestado. Esta es una de las principales conclusiones extraídas en el sondeo del mes de agosto que ha realizado Magma Turismo, consultora estratégica y de gestión especializada en el sector hotelero, que ha estado pulsando durante los meses de julio y agosto el desarrollo de la temporada hotelera 2011, sondeando una serie de hoteles situados en puntos estratégicos.
 

Los destinos vacacionales Costa Brava, Baleares, Canarias y Costa del sol han cerrado el mes de agosto con una ocupación del 89%, tres puntos por encima del mismo periodo del año pasado. De las regiones sondeadas, las islas Baleares han liderado claramente el ranking con un 95% de ocupación, 3 puntos más con respecto al año pasado, le sigue la Costa del Sol con un 92%, aumentando así 4 puntos con respecto a la misma cifra del 2010, Costa Brava que ha remontado con un 87%, 1 punto más que el año pasado, y Canarias que ha registrado una ocupación del 82%, dos puntos por encima del 2010.
 

Por su parte el turismo urbano de las ciudades sondeadas, Barcelona, Madrid, Sevilla y Valencia ha registrado una ocupación durante el mes de agosto del 74%, 6 puntos más con respecto al año pasado. Cabe dibujar dos escenarios distintos en este apartado urbano, ya que por un lado encontramos que las ciudades del mediterráneo, Barcelona y Valencia, han vivido un agosto, y en general una temporada muy positiva, consolidándose ambas como destinos vacacionales. Por el contrario, las ciudades de interior, pese a tener un gran atractivo turístico, han vivido un mes más negativo. Así, el ránking de ocupación de las ciudades sondeadas durante el mes de agosto está capitaneado por Barcelona con un 86%, seguida de Valencia con un 76%, Sevilla con un 62% y Madrid con un 48%.
 

Desde Magma Turismo, queremos destacar que en general se ha registrado un ligero aumento de la estancia media en el mes de agosto al crecer la tendencia de concentrar las vacaciones en este mes, incluso superando algunas estancias medias del año pasado, caso claro de Baleares. El precio medio también ha subido en todas las regiones ligeramente, gracias a la recuperación del turista extranjero, especialmente en las ciudades. Destaca el caso de Madrid, que gracias a la visita del Papa no sólo ha salvado un mes naturalmente bajo para la capital, sino que ha podido aumentar precio medio.
 

Cabe destacar Costa Brava como la zona junto con Costa del Sol que menos ha evolucionado con respecto al año pasado y a la que le afecta directamente la situación económica del país, al ser zonas de destino del turista nacional. En ambos destinos las estancias y los precios medios han sido iguales o inferiores al año pasado. En Sevilla, por ejemplo, el turista ha apostado más por los apartamentos turísticos que les permite dosificar más su gasto que en hoteles, que han registrado ocupaciones más ajustadas.
 

Las conclusiones de la temporada de los hoteleros consultados por Magma Turismo han sido positivas, se menciona una mejora del precio medio, aunque todavía aseguran estar “lejos” de conseguir buenas rentabilidades, puesto que el precio lleva estancado desde 2009. Por otro lado, algunos hoteleros se han mostrado preocupados por la alta estacionalidad, que cada año se agudiza más concentrándose la máxima ocupación en el mes de agosto.
 

En cuanto al mix de turistas, el mes de agosto se ha caracterizado por un aumento de la presencia del visitante español, del italiano, del alemán y de los procedentes de los países bajos. Sigue por otro lado, la alta presencia de franceses y de rusos, aunque éstos no han sido tan significativos durante el mes de agosto.
 

A falta del cierre de los datos oficiales de ocupación, podemos adelantar una previsión para el mes de septiembre. Los destinos vacacionales prevén seguir cultivando buenas ocupaciones situándolas en el caso de Baleares entorno al 90%, Costa del sol estima alcanzar el 80%, Canarias el 75% y Costa Brava, en función del tiempo espera situarse alrededor del 60%. Por su parte, Barcelona aspira a seguir su ascendente progresión con un 88%, mientras que Madrid y Sevilla se enfrentan al reto de superarse así mismas intentando en el caso de Madrid traspasar el umbral  del 60% y Sevilla el 45%. Ambas esperan resolver sus ocupaciones a tenor de las reservas que puedan surgir de la última hora.

Ligera mejoría en el sector hotelero y oportunidades de inversión, financiación y gestión



Esta es una de las principales conclusiones extraídas en los Desayunos con la prensa organizados por Magma Turismo el pasado miércoles 13 de abril en el hotel Rafael Orense de Madrid bajo el título “La inversión, financiación y gestión de activos hoteleros”, en la que junto a los socios de Magma Turismo, Bruno Hallé y Albert Grau, participaron Horacio Alcalá director internacional de desarrollo de Travelodge, Gabriel Camacho, director Real Estate Leasing Société Générale y Pablo Arnús director de inversiones del Grupo Millenium, que dieron su opinión de la situación actual, en la que empiezan a ver síntomas de mejora y un incremento en el número de negociaciones, aunque la confianza sobre el mercado aún está por llegar.

Gabriel Camacho confirmó que tanto su compañía como otras francesas están interesadas en el mercado español y señaló que “ahora es un buen momento para entrar en España y financiar proyectos hoteleros, especialmente porque ahora los periodos de maduración de un proyecto son de más larga duración lo que permite un mejor estudio de la operación y el cliente está dispuesto a asumirlo al no tener muchas más opciones”. Desde la llegada de Société Générale a España en 2006, la compañía ha realizado unas 20 operaciones, con una cartera de 200 millones de euros aproximadamente en financiación hotelera. Este año 2011 ya han cerrado dos operaciones, actualmente se encuentran en negociaciones con otros dos proyectos, y tienen varias propuestas en cartera.

“La mejora en la agilización de los ritmos de negociación está haciendo posible una aceleración de cierre de operaciones impensable hace unos años”, señaló Horacio Alcalá, quién dijo ver en ello “pistas de que el mercado va algo mejor”, confirmó que acaban de firmar un proyecto en un plazo de 3 meses cuando lo habitual hubiera sido hacerlo en 9 meses. Este año tienen previsto cerrar en torno a 3-5 proyectos nuevos en España.

Gabriel Camacho, señaló que para validar una operación de leasing inmobiliario, siempre es más fácil cuando el contrato entre el operador y el inversor es de alquiler frente a los contratos de gestión, modelo, este último, que han estudiado algunos en Francia. Otra alternativa muy habitual que también comentó es la de financiar a hoteleros consolidados en la adquisición de los inmuebles. Horacio Alcalá añadió que todos los proyectos en los que se les ha permitido ir a conocer a la entidad financiera, para poder presentar su modelo de negocio, han salido adelante.

Otro de los puntos expuestos en relación con la viabilidad del contrato de alquiler, según palabras de Albert Grau, socio director de Magma Turismo, es que “esa garantía que parecía ofrecer el contrato de alquiler frente a los de management se ha diluido sensiblemente ante el escenario actual de renegociación de rentas al que estamos asistiendo”.

Pablo Arnús, apuntó que “siempre hay financiación e inversores si el proyecto está bien estructurado”, puesto que existe una gran cantidad de inversión retenida, a la espera de ver como transcurren los acontecimientos. Estos posibles inversores pertenecen tanto al ámbito privado como al corporativo, e incluso, a su parecer, cada vez son más los fondos extranjeros interesados en este tipo de operaciones.

Gabriel Camacho destacó el leasing inmobiliario como una buena forma de desarrollar operaciones, especialmente ante la imposibilidad actual de obtener financiación por otra vía.

Pese a ello, “es una fórmula que cuenta todavía con poca implantación en España y que choca con el sentimiento de propiedad que todavía perdura en algunas cadenas hoteleras”. En este sentido, Pablo Arnús, señaló que en el Grupo Millenium “todas nuestras operaciones las cerramos a través de leasing inmobiliario con una permanencia de entre 5 y 7 años y hasta ahora con un apalancamiento en torno al 70%”. Bruno Hallé socio director de Magma Turismo concluyó “que, hay que ver el modelo de leasing inmobiliario como un vehículo financiero cuyo objetivo final es que el cliente ejercite la opción de compra al finalizar el contrato y pase a ser el propietario”.

Los Desayunos con la Prensa convocados desde Magma Turismo pretenden ser una plataforma de análisis periódico de la industria turística, sobre temas de actualidad, con expertos de dilatada trayectoria profesional, con la finalidad de contrastar opiniones y transmitir conocimiento.